南京地下车库底板抗渗堵漏综合治理方案

一、工程概况

1. 项目背景：
南京市社区项目的楼盘地下车库底板结构层已经施工完毕，高层主体未封顶，现底板出现渗漏水，大片潮湿，积水，底板混凝土结构缺陷部位析出白色物质，找平层未施工。渗漏严重的在底板与侧墙、柱子相交部位和柱子承台周围。
上述部位经过常规注浆处理后，效果不佳，仍然漏水。
图片如下：

2.综合治理分析：
    依据GB50108-2001《地下工程防水技术规范》，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜、综合治理”的原则，针对现场渗漏水不同部位，采用各不相同的材料和施工工艺进行综合治理。
二、运用技术、材料
根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，运用赛诺修缮的专业防水技术、特种材料，设计整体结构加固、抗渗堵漏的处理方案，采用YYH高强抗渗、YYA特种防水抗渗、YY16闪凝堵漏加强、YY17裂缝加固抗渗、YY36防水抗裂密封等特种耐候抗渗材料施工，构建一个高强度的多重防水抗渗系统，彻底解决地下车库底板结构漏水的问题。

材料主要特性
    1.YYH防水浆料：
为有机高强度浆料，粘结力强，抗渗性好，具体如下：
l 抗压强度（7d）: 51MPA
l 抗折强度（7d）:10.27MPA
l 抗渗压力（7d）:1.5MPA; (28d):2.0MPA
l 粘结强度（7d）:1.5MPA
l 初凝时间：220分钟
l 终凝时间：300分钟
l 耐水性：0.95
被用来形成高抗渗层，用于应对大的水压。

2.、YYA特种防水抗渗浆料：
YYA特种防水抗渗浆料，由赛诺修缮研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的刚性内防水材料，属新型防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，是耐久性防水工程的理想选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

YYA特种防水抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：
1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料；
2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；
3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工。
4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度
5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化。
6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。
本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的预处理。

三、综合治理方案
施工准备措施：
待结构主体封顶完工，基础相对稳定后，计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备，准备材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场，综合治理施工技术交底。区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。
（一）、底板与侧墙、柱子承台相交部位结构加固抗渗综合治理方案

施工要点步骤：
1，基面至疏松结构部位的开凿、清理：
观察找到漏水密集部位，对渗漏范围整体清理。依结构密实程度凿除缺陷层，清除原化学灌浆干结料和埋在结构中的注浆针头。
侧墙边角及承台的边角开槽。

清除垃圾，高压水喷洗干净，重点为阴阳角，结合部位的污垢等附着物。达到下步施工条件。垃圾堆放到指定点。

2，结构加强加固抗渗处理：
配制YYA特种防水抗渗浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对槽体整体进行薄喷多遍，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，，待凝结固化。
配制YYH高抗渗浆料，用YYH把槽填平、压实
对还渗漏的部位进行单独开凿“V”槽，高压吹洗干净，配制干结的YY16按压堵填结实，对水量大，可直接用YY16干料按压，直至不漏水。或YY-17莱卡树脂局部修复后，再喷涂YYH特种浆料。

3，结构密实抗渗功能的加强处理：
配制YYA特种防水抗渗浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对侧墙到底板整体进行喷浆，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，达到2mm厚，待凝结固化。无渗漏即可进行下个工序。
4，结构抗裂密封防水处理：
配制YY36特种耐候防水浆料，对重点开槽渗漏部位涂刷。结构结合部位、渗漏严重部位重点多遍刷浆密封。
   24小时后无渗漏即可通过合格验收。

（二）、底板上零散渗漏部位加固抗渗综合治理方案
施工要点步骤：
1.对渗漏部位外延铲除、削凿疏松的浮层、原化学灌浆料，注浆针头，高压喷水清洗干净，显露结构缺陷。垃圾清运到指定堆放点。
2.渗漏部位有裂缝的、原常规注浆堵漏失败采用本方案施工。
    YY-17双组分低粘度莱卡弹性注浆树脂高压灌浆堵漏施工：
由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队伍进行施工。
  （1）清理：详细检查、分析渗漏情况，清洗干净需要施工的区域，
  （2）开凿：对渗漏部位凿至结构层，范围根据现场情况定，对蜂窝较大的部位将松散砼凿除。
  （3）补强对蜂窝松散结构凿出后采用YY-16速凝止水材料补强堵漏处理，保持表面干净、润湿。
  （4）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝进行钻孔，间距视现场情况定，钻孔必须穿过裂缝，但不得将结构打穿。
  （5）埋咀：在钻好的孔内安装灌浆咀（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙，不漏水。
  （6）灌浆：使用电动高压灌浆机向灌浆孔内灌注YY-17特种莱卡树脂。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。
  （7）观察对渗漏灌浆部位进行观察，并对膨胀发泡较小的针头进行加注。
  （8）拆嘴：灌浆完毕，12小时后确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆咀。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。
3.配制YYA特种防水抗渗浆料，连接空压机，喷浆枪，上料进行喷浆1遍，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，待凝结固化，保证基面大部分无渗，进行下个工序。
4.12小时后复查，如有局部仍然漏水，可采用YY-16闪凝浆料快速止水处理，配制喷涂YYH高抗渗浆料喷1-2遍。
5.12小时后无漏水现象，再涂刷YY-36特种弹性聚合物改性防水涂料，对渗漏部位涂刷2-3遍。结构结合部位、渗漏严重部位重点多遍刷浆密封。
   24小时后无渗漏即可通过合格验收。

六、施工案例

地铁站地板大面积漏水的治理地点：深圳

地下车库地板渗漏的治理地点：合肥

车库地板上浮漏水的治理地点：吉林

l 公司简介：

赛诺修缮是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。

公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其很高的粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.

公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，采用国际最新技术，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体崩溃的现象的发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然，是打造高品质的无渗漏工程理想选择。

公司开发的漏水一注灵-YY-17特种聚氨酯，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的最大区别。

郑州赛诺修缮有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。