一、工程概况
    盛合麗晶酒店是由河南盛合置业有限公司投资三亿元兴建，委托具有国际酒店工作经验的酒店团队进行管理。是长葛市首家集住宿、餐饮、会议、娱乐、购物于一体的按照五星级标准建设的现代综合性酒店。酒店位于长葛市行政核心区， 毗邻长葛市政府，北临长葛市高尔夫球场，距省会郑州50分钟车程，距许昌市20分钟车程，距离新郑机场仅20公里，是目前河南省距离机场最近的五星酒店，也是郑州向南首家高端五星酒店。 
    酒店总建筑面积3.6 万平方米，拥有高级双人房、高级单人房、豪华单人房、行政套房、豪华套房、总统套房和无障碍客房等各类房间280余套。由于装修抢工期，客房卫浴间防水工序存在渗漏缺陷，开业2年来渗漏水造成墙面墙纸发霉脱翘，木饰踢脚及饰面板潮湿腐烂，走廊地毯潮湿，严重影响酒店形象，也给酒店设施造成损坏，影响正常营业。
部分渗漏水现场图片：
  
  
  
  
  
二、编制依据
 1、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 ；
2、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013；
3、《建筑室内防水工程技术规程》 CECS 196：2006 
4、《建筑施工手册》第四版缩印本；
5、其他相关施工、验收技术规范。
6、酒店卫浴间相关装修施工图纸等。
 
三、渗水原因及渗水对主体产生的影响
经现场勘查分析，判断渗漏水直接源头为卫浴间，卫浴间漏水原因两种，第一种是地面渗水，第二种是上下水管破损渗水。在渗漏维修时先让水管技术工排除解决第二种上下水管破损渗水问题，重点再观察处理第一种地面渗水情况。
针对卫浴间渗漏实际状况分析，卫浴间玻璃隔断等挡水措施结构密封胶老化，失去挡水效果。客房卫浴间用水及日常频繁清洁用水均会有一部分从石材面渗入干铺砂浆层，并蓄积饱和，水便顺着地板上的线管、水管窜向房间、走廊等各个部位，导致渗漏水破坏加重，与地面接触的木材吸水潮湿而腐烂，二次砖墙结构吸水潮湿扩散，墙面的墙纸潮湿、发霉、脱翘。对应漏点天花板发霉菌、装饰效果破坏。
上述原因导致渗漏水，损毁了装饰层，降低了建筑的合理使用年限，浪费资金、占用时间，影响酒店正常营运。需要及时对卫生间渗漏缺陷进行有效的彻底治理，解决长期的严重的渗漏水问题。
如果不及时维修，渗漏水范围会继续扩大，后续破坏更严重。
 
四、方案措施，运用技术、材料
根据现场条件，为降低对周边环境的影响，缩短工期，降低施工成本，保证无渗漏整体效果，决定采用郑州赛诺建材的专业防水抗渗技术，特种材料，针对卫生间渗漏情况，拆移相关器具，不破坏装饰石材，拆除腐烂、脱翘的木饰板、墙纸，进行有效的密封、防水改造施工，构建一个高强度的多重防水抗渗系统，彻底解决酒店长期渗漏水的问题。
方案措施：
卫生间漏水维修前，先要判断出卫生间漏水的原因，两种漏水原因的判断方法如下：
1：判断地面渗水的方法：只要地面用水，楼下就有渗漏水现象，地面不使用水时，楼下不再渗漏水。
2：判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水管有没有问题，如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上水管问题。
一）、迎水面防水抗渗方案
针对卫浴间水源区域防水层失效和结构缺陷产生的渗漏，水电技工更换维修给排水管件、阀门等进行处理渗漏原因后，应用渗漏仪器检测，精准分析定位，找到渗漏水源头，堵住漏水源头，加强防水，从根本上彻底治理。不能破坏装饰砖的现状，采取
对原防水层缺陷渗漏做补救措施，即不进行开挖地砖、石材，只是切开原不密实的砖缝，清理干净，涂刷YY-1浆料，填压密实，12小时后，修补填缝，铲除表面粘结的残余浆料，清洁后沿缝反复涂刷YY-1液料，12小时后即可闭水试验，24小时后无渗漏现象即可交工验收。
二）、结构潮湿部位抗渗防潮施工方案
凿除腐烂、松软的基面，清洁干净后，采用YYA特种防水抗渗、YY16闪凝补强、MD改性聚合物防水防潮密封。24小时后无潮湿现象即可交工验收。做装饰修复工序。
主要材料性能：
1、YYA特种防水抗渗浆料
     YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。
YYA特种防水抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：
1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料；  
2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；
3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工。     
4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度
5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化。
6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。
     该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。
     本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。
2、YY-16闪凝浆料：
    由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。
3.YY-17特种莱卡树脂
    YY-17特种莱卡树脂由郑州赛诺建材公司研发，比普通发泡聚氨酯可靠性高的一种新型裂纹漏水处理材料。双组分，不需溶剂稀释，低粘度，弹性高，粘结力强。该材料特点是：粘结力强，无论基层干湿，都可以和混凝土紧紧粘结在一起，而且裂缝继续变形也不容易脱落；有水与水反应快速止水，无水则变为特殊橡胶。该材料粘度低，可以有效渗入混凝土的混凝土毛细孔内；具有良好的弹性，可以快速填充因基层缺陷或者继续变形而出现的蜂窝或者缝隙而阻止继续渗漏水。
4、 ＭＤ改性聚合物防水涂料
    改性MD聚合物防水涂料为新型防水涂料，刚柔兼备，添加有多种独特的物质成分和活性因子，防水抗渗性能极佳，可长期耐水浸泡，具有双重防水功能。施工中不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，基层遭到严重破坏也不会窜水，更大的增强建筑工程防水的可靠性。粘接力强，无缝施工，耐高低温，耐老化，耐候性强，无毒无味，绿色环保。
     由郑州赛诺建材有限公司研发，为新型半刚性半柔性材料，耐水浸泡，可用到背水面混凝土砖混结构的基层处理，粘结力强，防水抗渗，防止基层发生较大变化（二次开裂），透气性能好，绿色环保，可用于饮用水工程，延长建筑的使用寿命。在内防水防水抗渗领域，常和YYA特种防水抗渗浆料配合使用。
优点:抗裂纹，施工方便,可刷,喷,辊或抹;可透气,耐候性好,抗冻对潮湿基面粘结性好,无需底涂;环保;抗水侵蚀，适合饮用水。
     弹性,双组分,聚合物改性防水涂料,可对混凝土,砖石结构,天然石材等带有裂纹的基面提供防水保护.具有很好的粘结效果,提供无缝保护,可做表层,也可以上面铺瓷砖,涂料或其它涂层.
主要用途:
可做为结构的防水层,如污水处理厂,地下室侧墙外防水,游泳池,喷泉,水族馆,溢洪道等
普通用途:
l 新老建筑地上的外部防水,可承受压力水
l 砖石结构的下面的水平防水层
l 做内防水层,防止外部潮气浸入
l 做为地下车库的防水层,
用做瓷砖下面做为防水层
l 在潮湿的空间内,如洗澡间,厨房,淋浴室和阳台,台阶,做为瓷砖下的防水层,安全经济
l 游泳池的内防水
注:如果用作内防水水,需要抗水压,需用YYA做底涂.
5、YY-1瓷砖渗漏一喷灵
     材料按照施工步骤分类，由YY-1粉料和YY-1液料配伍组成。使用时，先用粉料加水调成腻子状嵌填密实，固结后涂刷液料渗透处理。应用于厨房，卫生间，游泳池，景观水池等瓷砖、石材装饰过的各种建筑渗漏水的维修治理。
YY-I粉料为单组份，灰色粉末，固结后防水抗渗性能好，收缩率小，不脱层，不开裂，耐水压，耐高低温，耐紫外线，耐干湿交替，耐久性优良。
     YY-1液料为单组份，纯无机液体，耐紫外线，无色无味无毒，施工渗入混凝土基面发生反应，快速封闭混凝土基层松散的毛细孔，防止水分子的渗入，承受一定的水压，有效提高防水可靠性。
    YY-1可减少混凝土、石材潮气的含量，可延长混凝土、石材的寿命，降低维护成本。
     YY-10 亲水性水气阻塞剂
产品介绍
     YY-10是混有化学催化剂的，可耐久性很好的防水剂，抗渗性24小时内可耐背水压0.004757巴(49毫米水柱)。YY-10的防水机制是混凝土空隙内的结晶阻塞了水气的通过。YY-10产生一种不溶于水的亲水性的结晶体，结晶体与水的相关度非常高，在有压力水或湿润度环境下，结晶体吸水，快速膨胀，阻塞混凝土毛细孔，防止潮气渗透，YY-10的低粘度特性允许其深度渗透，其不会形成膜，不会改变颜色，同时具有很好的防水作用。
 

图片：显微镜下的YY-10结晶图片
² ASTM F1869 用无水氯化钙测量混凝土地板水气挥发量的方法。
应用领域：
YY-10可用在如下场合：
l 地板上需要覆盖地毯，木板或瓷砖时
l 地板需要铺环氧，聚氨酯地坪或聚尿涂层时
l 墙壁需要油漆图层时
l 地下室发霉，细菌生长时
l 挡土墙或地下室
l 基础，地板，混凝土地板
l 工厂
l 地铁隧道
产品特点
l 单组分，可涂，滚，低压喷涂或无气喷涂
l 低粘度，良好的孔隙渗透性
l 环境安全，无毒无味
l 减少霜冻破坏
l 抗酸雨污染
l 紫外线照射和盐水喷砂YY-10处理过的混凝土，没有恶化
l 减少混凝土表面的水含量，长期持续保护地板和表面涂层
l 消除硅酸盐灰尘
l 产生那就行内部防水
l 适合处理的基面包括： 混凝土，混凝土块，混凝土砂浆。石头，做为新混凝土的防水密封剂。
技术数据

 
五、综合治理施工方案
了解到产生渗漏的原因后，根据现场渗漏水不同部位，采用各不相同的材料和施工工艺进行双向综合治理，更好的解决渗漏难题。
施工措施：计划施工时，与酒店工程部协调配合，合理安排施工时间，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出、保护影响施工的设施、酒店用品等贵重容易损坏的物品，渗漏部位的装饰层保护性地破拆，要施工范围部位地面铺隔离物保护，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场。区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。
一）、迎水面 外防水抗渗方案
施工要点步骤：
1.卫浴间等底板石材、砖基面、地漏及嵌缝的油污、尘垢整体全面剔除清理、清洗干净，晾干24小时达到施工条件。
2.管件周围应加强处理。完成施工后进行防护，不宜在防水层上开洞钻孔安装设施。
3.卫浴间底板、侧墙石材、砖嵌缝配制YY1粉料成腻子膏状，用铲刀填压密实，石材面擦洗清理干净，晾干12-24小时。
4.在干净的石材、地砖地面整体喷扫一遍YY-1液料防水抗渗，嵌缝单独提前用小毛刷反复多次涂扫一遍。晾干12-24小时，即可试水或开放使用。
5.墙角重点处理到位，墙面根据用水高度决定施工高度，卫浴间墙面一般高出1800mm为宜。不能移动设备部位尽量洗刷干净，投YYA干粉或YY-16干粉扫填嵌缝缺陷，干后再整体喷扫YY-1液料。12小时内不可用水，24小时干结后可试水，无渗漏即可通过合格验收。
二）、结构潮湿部位防潮补强施工方案
    施工要点步骤：
    对二次砖混墙体等渗漏、潮湿部位采用本方案施工。
1）.对潮湿部位外延100mm-300mm范围铲除、削凿涂料、砂浆层，露出原混凝土、砖体基面，高压喷水清洗干净，达到施工条件。
2）.喷涂YY-10防潮剂 

六、劳力布置安排和工程质量保证
    1、劳动力及机具安排计划表

   2、按照开工日期、施工段和劳力需要计划，分别组织工人分批进场，按排好生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。
   3、 所有参加本项目施工人员必须经过技术培训，了解材料特点，熟练掌握施工工艺，施工前进行技术交底，严控质量关，确保施工合格成功。
  
七、保证安全措施
安全管理及措施：
工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。
根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。
（1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。
（2） 班前检查制度：专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。
（3） 机械设备使用实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。
（4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。新工人必须进行入场教育。
（5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。
（6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。

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10. 别墅渗漏检测
  
11.酒店渗漏检测：
  
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九．公司简介：
    郑州赛诺建材有限公司是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。
    公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其很高的粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.
    公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，采用国际最新技术，开发了混合防水技术（Hybrid Waterproof Technology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。避免防水系统整体崩溃的现象的发生。该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然， 是打造高品质的无渗漏工程理想选择。
    公司开发的漏水一注灵-YY-17特种聚氨酯，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的最大区别。
郑州赛诺建材有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。
提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供高端技术产品、工程施工一站式全方位服务。
免费咨询电话：400-0371-713   官网： http://sainuogroup.com/ 
 
十．技术交流及资质、证书
1. 在上海与开发商技术交流
  
2.与中建七局做技术交流
  
3.与万达和中建二局做技术交流
  
4. 在中核做技术交流
  
5. 在藏区处理渗漏造成的山体滑坡
  
6.鲁能地产技术交流
  
7. 非洲国际项目交流
  
8. 非洲项目交流
  
9. 非洲项目交流
  
10. 国际项目技术指导
  
11.资质、证书