一、工程概况及渗漏原因分析
     酒店上人平屋面相关结构渗漏缺陷进行维修后外露的迎水面沥青卷材防水层整体严重老化空脱缺陷，水窜至保温层蓄积饱和，原楼板结构裂缝、混凝土不密实、穿楼板管周、女儿墙及接茬等部位缺陷产生渗漏。屋面部分潮湿处已有植物生根，破坏防水层，发生更严重的渗漏破坏。下层对应结构顶板潮湿、涂料发霉脱落。
部分渗漏图片如下：
  
  
  

  
  

二、编制依据及治理要求
国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995
国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC 900—2002
国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984—2005
国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006
国家行业标准《聚氨酯灌浆材料》报批稿
有关该建筑施工平面图。
治理技术质量及施工要求：
    屋面防水改造不拆除、不破坏屋面主体结构，需满足耐久的防水功能，满足屋面保温隔热功能。二次砌体结构内、外侧墙、屋面女儿墙结构需满足耐久的抗渗功能。
 
三、运用技术、材料
    根据现场条件，为保证治理后无渗漏整体效果，施工前，渗漏范围排查，赛诺探测设备精确检漏。采用郑州赛诺建材的专业防水技术，设计上人平屋面迎水面喷涂YYA特种抗渗浆料对屋面缺陷结构修复补强，孔洞等填补YY16闪凝浆料固结堵漏处理，面涂YY36特种耐候防水涂料密封；整体采用YYPE防水粘结1.2mm厚冗余PAWM-2防水隔热密封卷材施工；卷材间隔缝涂刷YY12屋面用防水涂料透气密封；女儿墙与屋面板阴阳转角、出屋面管周涂YY36特种耐候防水涂料密封；构建一个高强度的多重防水抗渗密封系统，一体化彻底解决建筑长期渗漏水、保温效果差的难题。
    赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水隔热防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗隔热施工方案的专业技术。不破坏混凝土结构，在背水面、迎水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。
    主要材料性能：
    1、YYA特种防水抗渗浆料
    YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。
    YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：
    1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料；  
    2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；
    3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工；     
    4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度；
    5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化；
    6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。
    该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。
    本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。
    2、YY-16闪凝浆料：
    由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处
理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。
    3、YY36特种耐候防水涂料：
    为新型特种耐候性防水浆料，耐水长期浸泡，耐紫外线，粘结力强，防水抗渗，透气性能好，耐高低温，抗冻，耐老化；无毒无味，绿色环保，可用于饮用水工程。
    本材料可对混凝土,砖石结构,瓷砖，天然石材等带有裂纹的基面提供耐久性的防水保护。
主要用途:
    可做为结构防水层，如污水处理厂，地下室侧墙外防水，游泳池，喷泉，水族馆，溢洪道以及高档会所或洗浴中心，别墅的厨房卫生间防水等，其超强的耐候性及粘接性特别适合与冗余防水隔热卷材配合周边收口密封。
普通用途:
    新老建筑地上的外部防水，可承受压力水；砖石结构的下面的水平防水层；做内防水层，防止外部潮气浸入；做为地下车库的防水层；用做瓷砖下面做为防水层；在潮湿的空间内，如卫生间，厨房，淋浴室和阳台，台阶等做为瓷砖下的防水层；游泳池的内部防水层。
    4.YYPE高分子防水粘结料
赛诺技术总是向最好处努力，向最坏处着想，开发出的YYPE高分子防水粘结料，对现场工况要求较低，所以防水系统的可靠性很容易实现，即使最坏的工况出现，也不会导致系统崩溃现象的发生，大大提高了工程质量。
    
粘结性能超强：
  
  
YYPE防水粘结剂符合GB50108-2008标准。

性能特点：
1）高分子卷材做一道防水层。
2）1-2毫米厚度的粘结层也是很好的防水层 。
3）粘结剂向混凝土内渗透，封闭毛细孔，形成第三道防水层，该产品在混凝土内部毛细孔产生两种状态的结晶体：亲水性和吸湿性，结晶体可密封混凝土内部的空腔，从正反两个方向阻塞潮气渗透。



1）即使第一第二道防水层被破坏，第三层防水层发挥作用，仍然不会漏水。
2）即使第三层也被破坏，发生漏水，但绝不会窜水，具有“自愈”功能，基本不需维修。
综合上述原因，采用YYPE高分子卷材粘结料后，防水施工的安全性和可靠性大大提高，大大降低了防水系统整体崩溃发生的概率，防水耐久性才有保障。
    5、PAWM-2冗余防水卷材　
    引入现代设计方法中的可靠性理论，由新一代改性高分子防水片材高分子长纤维复合而成，PAWM-2为单面复合长纤维，适合暴露平面防水密封应用，具备隔热耐候性能。PAWM-2冗余防水卷材与高性能的YYPE防水粘接材料组成高韧性、高密度、高抗渗、高可靠性的冗余密封防水系统，YYPE防水粘结料层和抗环境变化保护层具有自愈功能，与混凝土基层冗合反应固结后，形成防水粘接层，与混凝土和防水卷材的无间隙结合，增强混凝土自防水功能，杜绝防水层之间窜水隐患，形成一层施工，多重防水的冗余密封防水系统，该防水系统的防水层不易被破坏，即使被破坏也不易漏水，密封可靠。依据赛诺的冗余密封理论，即使后期防水层被严重破坏，造成局部漏水，因为冗余系统的存在，也不会导致大面积的窜水，维修也非常方便，简单易行。赛诺冗余防水密封系统，从系统的高度，采用冗余技术，真正实现防水密封的可靠性、安全性和耐久性。　   
施工特点：
1)、防水层受主体结构沉降的影响都大大减小；
2)、不需找平层，可在小雨或有明水和潮湿基面上施工；
3)、无需做卷材保护层，即可实现钢筋混凝土的浇筑。
    产品特点
1)、具有较高的韧性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有较高的抗拉，抗撕裂强度，有效防止植物根系穿刺；
2)、粘结力强：粘结密封性能好，有效防止窜水现象；
3)、耐化学侵蚀：耐酸碱盐类及其他化学介质性能优良；
4)、耐紫外线、耐高低温，耐老化，使用寿命长，且产品无毒无味，符合环保要求；
    5)、防水可靠性高，多种高性能材料组成具有多重防水作用的冗余防水系统，施工中不易被破坏，被破坏也不易漏水，更不会窜水；
    6)、施工简单方便，只需一层施工，不需要增厚叠加，工艺要求低，节约费用。
应用领域
    1）、适用于工业与民用建筑的底板、平屋面、上人屋面、绿化屋面、蓄水屋面、 屋顶花园等的防水;
2）、可用于有酸碱或毒品等侵害的场所进防腐蚀、防毒、防渗工程;适用于基层结构有振动或较大沉降的屋面;
3）、适用于地下室、地下车库、人防工程、地铁、隧道、电缆沟、管廊、地下连续墙等地下工程，以及污水池、清水池、桥梁、水库、水渠、军用设施等的防水、防渗、防潮工程。
施工方法
该防水系统施工时无明火，无有害气体，无需加热，施工时采用YYPE防水粘接料，湿铺或预铺反粘法进行施工，施工简单，速度快。

  
在潮湿的环境下，也可以牢固粘结                                    在室外也可以牢固粘结
 
  
其它材料只室外环境，容易脱胶                                          其它材料在潮湿环境不粘结
     6、YY-12 屋面用弹性防水涂料
    YY-12是丙烯酸共聚物单组分弹性屋面涂料。涂层暴露在空气中，形成无缝板，从而提供了优良的弹性，耐久性和耐候性的功能。
    弹性屋面涂料用来保护屋面，防止积水和风压的雨水，具有接触的耐候性，高弹性和良好的与基面的粘结力。适合如下：
    屋面基材为：混凝土，水泥，砂浆，木头和金属；在水磨石，石棉屋顶和沥青毛毡屋顶；保护和美化涂层；施工方便，涂刷，滚涂或无气喷涂；允许基面呼吸；良好的弹性，封闭桥梁的头发丝裂纹和小孔；在UV下，性能稳定。
    技术资料

    用量: 涂层厚度为550micron,5加仑(18.925升)可施工大约23.2平方米.
    兼容性: 用在所有的坚实的屋面上,如老砂浆/混凝土,新砂浆/混凝土/砖,铁,钢,铝,镀锌铁,木材和沥青上,也可喷涂在发泡聚氨酯上和其它容易容易被UV恶化的材料.
    应用资料:
    表面基面应坚实,干燥,清洁,去除灰尘,污物,如油,酯等.任何屋顶的严重破坏,如混凝土顶,瓦屋面,金属屋顶,木屋顶,都应施工前修补.头发丝裂纹和孔可以忽略,因为较厚的防水屏障可覆盖基面上的小型不完美的缺陷。
    裂纹屋顶或移动接头必须用加强玻璃纤维涤纶织物进行处理.用大刷子在缝内涂刷YY-12,玻璃纤维织物压入涂层裂纹内,允许表面干燥后,再二次涂YY-12。
    对多孔性表面,如老化的水泥基表面,推荐用透明丙烯酸密封剂或YY-12用50%(体积比)的水稀释,做为基层处理,防止空气被封闭到里面。
    限制:

    搅拌: 彻底搅拌YY-12,直到均匀,取出适量,然后拧紧盖子。
    底涂:对所有的新砂浆,新混凝土和其它基面:
    用体积比50%的YY-12水进行稀释,搅拌均匀,在整个表面涂抹,形成封闭的底涂。
    所有的老砂浆,老混凝土和其它基面：
    选项1: 用透明丙烯酸做基面低涂。丙烯酸密封剂是快干透明密封剂,可封闭孔隙,防止产生碎片,凹坑的出现,也可提高YY-12对混凝土基面的粘结强度。
    选项2:用体积比50%的YY-12水进行稀释,搅拌均匀,在整个表面涂抹,形成封闭的底涂。
    在金属,钉子头部等:使用YY-12前,应进行底涂处理,丙烯酸或YY-12(50%的水)稀释底涂。YY-12施工时,应用较好的涂料滚筒,刷子或无气喷涂机，在底涂的表面做首涂,达到均匀,清洁光滑的涂层效果。两次涂刷的间隔时间为24到72小时。面层应达到均匀,清洁光滑,应完全干燥。
   养护:因养护至少3天,之后才可以上人。
   清洗工具,设备等应立即用水清洗。
   储存:未开封,在温度10-30℃条件下,储存12个月。
   7、赛诺渗漏探测设备
    在较大范围内应用的水分测量设备。该微波水分测量设备，具有简单方便的数据获取方式，并具备视觉预览功能和强大的PC端图像处理软件。对材料不同深层可提供高精度水分分布图。
  
四、防水改造措施及综合治理施工方案
 
一）、防水改造准备措施：
上述渗漏产生的主要原因为原屋面迎水面防水层破坏，结构不密实，产生裂缝丧失自防水功能。
    计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备，地面铺隔离物保护，脚手架，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员、检测设备准备进场，综合治理施工技术交底。
    针对渗漏疑难部位，应用赛诺渗漏探测机器人进行精确探测水源分布，结合现况制定完善施工方案。
二）、屋面防水改造
    1、平屋面漏水的治理：
    a.拆除、清理原外露沥青卷材，修补屋面基面；
    b.用1.2厚PWAM-2冗余卷材+2厚YYPE粘结剂，阴阳转角、卷材间隔10-30mm左右，不搭接，用可呼吸的YY12防水材料涂刷密封。
    2、女儿墙角、出屋面管周、排水天沟等基面渗漏的治理
    a.清理基面；
b.整个表面用YY-36耐候防水材料涂刷密封。
三）、综合治理施工方案
    计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场，综合治理施工技术交底。区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。施工资料存档备份。
    屋面漏水的治理施工重点措施步骤：
    1）、人工、机具整体清除屋面暴露老化的沥青卷材层，对基面毛化处理。
a.电凿清除大片的卷材，小片粘连的卷材采用角磨机上钢刷磨削清除，清理生根的植物、苔藓、泥土、砖块等垃圾；
b.用角磨机上钢刷对基面砂浆进行磨毛处理，清水冲刷清理干净。
2）、出屋面构件节点处理：
    a.出屋面管周围10-20mm开凿，通风管井外壁与楼板结合缺陷等部位，楼板面宽20mm，井壁高30mm,凿除基面砖、砂浆保护层、细钢筋、防水卷材层、隔热保温层等至原混凝土楼板基面和原砌砖基面。高压水喷洗，润湿清理干净垃圾；
    b.大面积起砂缺陷喷涂2mmYYA抗渗补强，孔洞缝隙填YY16加强抗渗，缺陷部位修补平顺。
    c.缺陷和节点部位整体涂刷YY-36耐候涂料密封,1.5mm厚，分多次涂刷均匀；
    3）、楼板裂缝等缺陷部位修补处理：
    a.屋面处理：上述工序清理疏松基面，高压喷洗，清理基面，保持润湿；
b.缺陷部位喷YYA封闭,YY-16封固压实、抹平,缺陷部位整体外涂YY36耐候涂料封闭；
    4）、PAWM-2冗余防水隔热卷材大面积整体铺贴
a.测量，弹线定位，预铺卷材，两头往中间收卷待粘贴。
    b.按配比搅拌均匀YYPE防水粘结料，一人用滚筒、棕毛刷或刮板涂抹摊铺在要粘贴卷材的基面上，厚度控制在2-3mm左右，另一人一边推动卷材向涂有粘接料的基面滚压，一边用橡胶辊或刮板压卷材与基面粘接密实。
c.为防止卷材空鼓、搭接脱开窜水，本次卷材粘贴只限平面，女儿墙侧面不上卷、不粘贴卷材，卷材离阴阳角30-50mm左右，不设重叠搭接，两片卷材间隔控制在20-30mm范围，卷材边沿挤压粘接料必须饱满密实，不留翘边、开口。
d.大面与细部节点必须覆合粘接牢固，不留空鼓、翘边。
e.卷材大面粘贴整体完成后必须检查，有空鼓等缺陷需及时处理。中间做好半成品保护，需上人部位铺设隔离物，减少表面污染。
    5）、卷材周边、阴阳转角、排水天沟整体涂刷YY36防水密封,卷材间隔缝涂刷YY12屋面专用防水涂料收口密封。女儿墙侧墙500-600mm高整体涂刷YY36特种耐候防水涂料密封防水。
    a.用滚筒刷或棕毛刷蘸配制好的YY36涂刷出屋面管周围10-20mm，阴阳角等部位，分2遍完成密封，厚度控制1.5mm,宽度以缝为中外延30-50mm左右。
b.卷材间隔缝连续涂刷2-3遍YY12进行封口密封，12-24小时后涂料固结，与卷材形成一个密实的整体。成品保护。检查，合格验收。  
C、女儿墙侧墙面整体滚刷YY36特种耐候防水涂料，与屋面和墙角YY36涂料防水涂层重叠10cm左右。     
 
五、确保质量、安全措施
    1、安全管理及措施
    工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。
    2、根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。
    （1）安全技术交底制度：根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。安全技术交底必须由施工人员签字认可。
    （2） 班前检查制度：各专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。
    （3） 机械设备安装实行验收制度：凡不经验收的一律不得投入使用。使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。
    （4）安全活动制度：工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。
    （5）危急情况停工制：一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。
    （6）持证施工制：必须持有公司签发的施工员证施工。
    （7）现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。新工人必须进行入场教育。
 
六、劳力布置安排
    劳动力及机具安排计划表

 
七、施工案例
1.广州海油大厦屋面漏水改造工程  
  
2.郑州民居屋面种植改造工程：
  
3.北京 顺义40个小区渗漏的治理
  
  
  
  
  

  
3. 郑州屋面渗漏的治理
  
  
八、公司简介：
     郑州赛诺建材有限公司，由具有国际跨国公司技术咨询背景的专业团队于2007年创立，是一家以科技研发、技术创新为主的高新技术企业，主要为建筑工程提供可靠性密封技术和混凝土缺陷修复防护技术。  
     公司立足国际前沿，从多学科交叉综合解决问题的角度，针对目前国内渗漏频发的现象，提出了冗余密封理论，先后开发了冗余内防水技术，冗余外防水技术（可靠性达97%，而目前建筑防水的渗漏率达80%），废弃物综合利用技术（可持续性发展技术），弥补传统技术缺点，填补市场空白，以较高的性价比，创造性地解决了工程领域的大量施工难题，受到了客户的高度认可。
郑州赛诺有限公司的团队高层都具有国际背景，多专业综合，在多维度创新方面，具有很强的竞争优势。公司所开发的冗余密封技术，已经被多部学术书刊和标准出版社出版发行。
郑州赛诺
• 《工程冗余密封技术规程》主编单位
• 《混凝土预制构件外墙防水工程规程》参编单位
• 《全国建筑防水堵漏工程定额手册》常务主编单位
• 《全国防水堵漏技术手册》副主编单位
     提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供高端技术产品、工程施工一站式全方位服务。
 
九、技术交流及资质、证书
1. 在上海与开发商技术交流
  
2.与中建七局做技术交流
  
3.与万达和中建二局做技术交流
  
4. 在中核做技术交流
  
5. 在藏区处理渗漏造成的山体滑坡
  
6.鲁能地产技术交流
  
7. 非洲国际项目交流
  
8. 非洲项目交流
  
9. 非洲项目交流
  
10. 国际项目技术指导
  
11.资质、证书